מחשבון משכנתא מרובת מסלולים

איך החישוב עובד

כל מסלול מחושב בנפרד לפי הסכום, הריבית, התקופה ושיטת ההחזר שלו. לאחר מכן ההחזרים של כל המסלולים מסוכמים חודש אחרי חודש, ומתקבל לוח סילוקין מאוחד.

במסלול צמוד למדד היתרה גדלה מדי חודש לפי הנחת המדד השנתית שהזנתם, והריבית מחושבת על היתרה המוצמדת. הנחת המדד היא הנחה שלכם ולא תחזית.

מה חשוב לדעת

• הריבית בכל מסלול קבועה כפי שהוזנה. במסלולים משתנים, כמו מסלולים הצמודים לריבית בנק ישראל, הריבית משתנה בפועל.
• כשמסלול קצר מסתיים, ההחזר החודשי הכולל יורד.
• החישוב אינו בודק את מגבלות המימון, התקופה וההחזר החודשי שקובעים בנק ישראל והבנקים.
• כדאי לבדוק כמה תרחישים של ריבית ומדד, ולא להסתמך על תרחיש אחד.

מה לא נכלל בחישוב

• עמלות, ביטוחים והוצאות פתיחת תיק.
• פירעון מוקדם ושינוי מסלולים במהלך התקופה.
• התאמת ההחזרים לאינפלציה. כל הסכומים נומינליים.

שאלות נפוצות

מדריכים קשורים

• משכנתא: שפיצר, קרן שווה, מסלולים והצמדהההבדל בין שיטות ההחזר, מסלולים נפוצים והשפעת ההצמדה.
• מה לבדוק בהצעת משכנתא לפני שחותמיםרשימת בדיקה: מסלולים, סך ההחזר, רגישות לריבית ולמדד ועלויות נלוות.

מחשבונים נוספים

• 🏠 מחשבון משכנתאהחזר חודשי, סך הריבית ולוח סילוקין בשיטת שפיצר או קרן שווה.
• 🚗 מחשבון מימון רכבהחזר חודשי וסך הריבית לפי מחיר, מקדמה, ריבית ותקופה.
• 💰 מחשבון הלוואההחזר חודשי, סך הריבית וסך ההחזר לפי סכום, ריבית ותקופה.
• 💼 מחשבון ברוטו נטוהערכת שכר נטו לפי מדרגות מס, נקודות זיכוי וביטוח לאומי.
• ⚖️ קנייה מול ליסינגהשוואה פשוטה בין ליסינג לשלוש שנים לבין עלות קנייה נטו.
• 🐷 מחשבון יעד חיסכוןכמה חודשים ייקח להגיע ליעד לפי חיסכון חודשי קבוע.
• 📈 מחשבון ריבית דריביתהסכום שיצטבר לפי הפקדה ראשונית, הפקדות חודשיות ותשואה משוערת.

המידע באתר כללי ונועד להמחשה בלבד. הוא אינו מהווה ייעוץ פיננסי, מס, משכנתאות או השקעות, ואינו הצעה או התחייבות מצד בנק או גוף פיננסי. לפני קבלת החלטה כלכלית מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע מוסמך.