מחשבון משכנתא

איך החישוב עובד

בשיטת שפיצר ההחזר החודשי קבוע. הוא מחושב לפי הנוסחה: החזר = קרן × r ÷ (1 − (1 + r)^(−n)), כאשר r היא הריבית השנתית מחולקת ב-12 ו-n הוא מספר החודשים.

בשיטת קרן שווה מוחזר בכל חודש אותו חלק מהקרן, ועליו מתווספת ריבית על היתרה. לכן ההחזר הראשון גבוה יותר ויורד עם הזמן, וסך הריבית נמוך יותר.

איך קוראים את לוח הסילוקין

בשיטת שפיצר, בשנים הראשונות רוב ההחזר החודשי הולך לריבית ורק חלק קטן מקטין את הקרן. עם השנים היחס מתהפך. התרשים מראה זאת לכל שנה, והטבלה מציגה את היתרה בסוף כל שנה. אפשר לפתוח גם את הלוח החודשי המלא.

מה לא נכלל בחישוב

• הצמדה למדד המחירים לצרכן. היא זמינה במחשבון משכנתא מרובת מסלולים.
• ריבית משתנה. כאן הריבית קבועה לכל התקופה.
• עמלות, ביטוחים, הוצאות פתיחת תיק ופירעון מוקדם.
• מגבלות המימון, התקופה וההחזר החודשי שקובעים בנק ישראל והבנקים.

שאלות נפוצות

מדריכים קשורים

• משכנתא: שפיצר, קרן שווה, מסלולים והצמדהההבדל בין שיטות ההחזר, מסלולים נפוצים והשפעת ההצמדה.
• מה לבדוק בהצעת משכנתא לפני שחותמיםרשימת בדיקה: מסלולים, סך ההחזר, רגישות לריבית ולמדד ועלויות נלוות.

מחשבונים נוספים

• 🧩 משכנתא מרובת מסלוליםעד חמישה מסלולים, שיטת החזר לכל מסלול והנחת מדד, עם לוח סילוקין מאוחד.
• 🚗 מחשבון מימון רכבהחזר חודשי וסך הריבית לפי מחיר, מקדמה, ריבית ותקופה.
• 💰 מחשבון הלוואההחזר חודשי, סך הריבית וסך ההחזר לפי סכום, ריבית ותקופה.
• 💼 מחשבון ברוטו נטוהערכת שכר נטו לפי מדרגות מס, נקודות זיכוי וביטוח לאומי.
• ⚖️ קנייה מול ליסינגהשוואה פשוטה בין ליסינג לשלוש שנים לבין עלות קנייה נטו.
• 🐷 מחשבון יעד חיסכוןכמה חודשים ייקח להגיע ליעד לפי חיסכון חודשי קבוע.
• 📈 מחשבון ריבית דריביתהסכום שיצטבר לפי הפקדה ראשונית, הפקדות חודשיות ותשואה משוערת.

המידע באתר כללי ונועד להמחשה בלבד. הוא אינו מהווה ייעוץ פיננסי, מס, משכנתאות או השקעות, ואינו הצעה או התחייבות מצד בנק או גוף פיננסי. לפני קבלת החלטה כלכלית מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע מוסמך.